Se loger en Europe pour 200.000 €
Lundi 25 juillet 2016
Quel type de logement peut-on acheter avec 200.000 € en Europe? Avec ce montant, on achète un logement deux fois plus grand en Allemagne qu’en France, qui est après le Royaume-Uni, le pays où les prix sont les plus élevés. C’est à l’est et dans le sud de l’Europe que la pierre est la plus abordable.
Quel type de logement peut-on s’offrir en Europe pour 200.000 € ? Ce montant correspond au prix d’achat immobilier moyen sur le Vieux continent avec lequel on peut devenir propriétaire d’un 90 m² en moyenne dans les grandes villes et d’un 114 m² à la campagne, selon une étude du cabinet Deloitte -Property Index-, qui a cartographié les surfaces pouvant être acquises dans 19 pays.
Cette moyenne cache de très importantes disparités, la pierre étant sept fois moins chère dans les pays de l’Est et du sud du continent que plus au nord.
Les Premiers du Classement
Le pays le plus cher d’Europe est le Royaume-Uni où il est seulement possible d’acquérir un 39 m² pour ce prix-là suivi par la France. Avec 200.000 euros, les Français peuvent s’offrir un «petit» 50m² en moyenne (là aussi ce prix moyen cache d’importantes disparités régionales). L’étude révèle que la France et le Royaume-Uni sont de loin, les pays proposant la surface moyenne la plus faible.
Alors qu’avec le même prix, il est possible d’acheter un logement deux fois plus grand en Allemagne (97 m²), aux Pays-Bas (97 m²) et en Belgique (94 m²).
Pour devenir propriétaires, les ménages français doivent fournir un effort financier bien supérieur à celui de leurs voisins.
Résultat, pour devenir propriétaires, les ménages Français et Britanniques, mais aussi les Italiens et les Irlandais doivent fournir un effort financier bien supérieur à celui de leurs voisins. Aussi dans ces pays, l’acquisition d’un bien immobilier d’une valeur de 200.000 € nécessite de mobiliser 6 à 8 années de salaires, contre 3,3 à 4,4 années pour les Allemands, les Belges et les Hollandais!
En Espagne, suite à une très sévère crise immobilière, les prix recommencent à grimper ces deux dernières années, mais on peut aujourd’hui devenir propriétaire d’un 119 m² avec 200.000€.
Mieux, avec ce prix-là, l’étude de Deloitte constate que l’on peut acheter un cinq-pièces en Hongrie (196 m²), au Portugal (194 m²) et en Pologne (163 m²). C’est en Russie que la pierre est de loin la plus abordable en Europe. Avec 200.000€ on peut acheter en moyenne 276 m² en Russie mais seulement 74 m² à Moscou.
Surface Moyenne en Europe pour 200.000 €
Une chambre à Londres et une Villa à Porto
Sans surprise, Londres est la ville la plus chère d’Europe. Avec 200.000 euros, on peut s’offrir une chambre de 11 m² suivi par Paris avec 19 m² ! Viennent ensuite Munich (33 m²), Dublin (47 m²) et Vienne (51 m²).
Parmis les capitales où la pierre est relativement onéreuse se trouve également Amsterdam et Milan (55 m²), Rome (58 m²), Berlin (63 m²), Madrid (67 m²) et Bruxelles (69 m²).
À l’opposé, la pierre est nettement plus abordable dans les villes de Prague (93 m²), Lisbonne (114 m²), Varsovie (114 m²), Vilnius (121 m²), Saint-Pétersbourg (141 m²) ou encore Budapest (162 m²), qui est la capitale la moins des 19 pays européens passés en revue par l’étude de Deloitte.
La France est l’un des pays européens qui construit le plus de logements
2015 a été «une bonne année pour le marché résidentiel français», constate Deloitte, avec des volumes de ventes de logements anciens en hausse de 15%, et dans le neuf, une croissance des mises en chantier qui «se confirme, et devrait se poursuivre cette année».
Parmi les 19 pays d’Europe étudiés, la Russie est celui qui a mis le plus de logements en construction (8,4 pour 1.000 habitants), suivie par l’Autriche (7,5) et la France (5,5). Bien que la France soit l’un des pays européens qui construit le plus de logements, l’offre y demeure insuffisante dans les zones tendues, note l’étude.