Avignon – Intra-Muros – Logement en loi Malraux
Mercredi 31 Juillet 2019
Ville dynamique par excellence, Montpellier bénéficie d’un marché locatif très porteur (68 % de locataires et 32 % de propriétaires).
Nous vous proposons une belle opportunité au cœur de Montpellier avec jardin et terrasse privative en dispositif Malraux, permettant une réduction fiscale de 106.676 €
En quelques mots
Ensemble architectural composé d’un élégant immeuble de 2 étages, d’un jardin, d’une dépendance et d’un bel escalier en pierre
Elégantes façades en pierre de taille ornées de modénatures diverses (encadrements, consoles moulurées, chaîne d’angle…)
Fenêtres traditionnelles à petits carreaux en bois, agrémentées de balcons sécurisés par des garde-corps en ferronnerie ouvragée
Charmante verrière colorée, ouvrant sur un jardin paisible et arboré au fond duquel se dresse une dépendance
Nombreux éléments patrimoniaux intérieurs : rosaces, plafonds moulurés, cheminées en marbre, revêtements de sols d’époque
(parquet mosaïque, dalle de terre cuite…)
Dispositif Malraux – une réduction de 30% des dépenses de travaux
Une réduction d’impôt de 30 % ou 22 % du montant des dépenses, plafonnée à 400 000 € sur 4 ans
l’avantage fiscal est soumis à un plafond pluriannuel majoré à hauteur de 400 000 € sur 4 ans, fond modulable selon les besoins de l’investisseur pouvant utiliser les 400 000 € sur une seule année
depuis 2017, la loi prévoit la possibilité d’un report de l’avantage annuel : par exemple si le plafond de 400 000 € est atteint sur une seule année la fraction qui n’aura pu être imputée au titre de l’année des dépenses peut être imputée sur les trois années suivantes
une fois la rénovation achevée, le bien peut être loué pendant 9 ans, sans plafond de ressources, ni plafond de loyer